Almanya'da Kira Hukukunda İçtihat Savaşı: Ek Sürede Ödeme Olağan Feshi Engeller mi?

24 Ekim 2026 Cumartesi

Alman Federal Yüksek Mahkemesi (BGH) ile Eyalet Mahkemesi (LG) Berlin II arasında kira sözleşmelerinin feshi konusunda uzun süredir devam eden içtihat uyuşmazlığı yeni kararlarla yeniden alevlendi. Uyuşmazlığın merkezinde, Alman Medeni Kanunu (BGB) § 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 uyarınca tanınan yasal ek süre (Schonfrist) içinde geçmiş kira borçlarının ödenmesinin, haklı nedenle derhal fesih yanında BGB § 573 kapsamındaki olağan feshi de hükümsüz kılıp kılmayacağı yer alıyor. BGH (Urt. v. 30.09.2026, Az. VIII ZR 21/26), kanun koyucunun ek süre korumasını yalnızca olağanüstü/derhal fesih için getirdiğini, mahkemelerin kıyas yoluyla bunu olağan feshe teşmil edemeyeceğini ve kanun koyucunun yerine geçemeyeceğini yineledi. Buna karşılık LG Berlin II (Urt. v. 14.01.2026, Az. 66 S 18/25), düzenlemenin amacının kira ilişkisini korumak olduğunu, olağan feshin geçerli sayılması halinde normun amacının boşa çıkacağını savunarak BGH içtihadına uymayı reddetti. Federal Hükümet'in kira hukukunda yapmayı planladığı reformla bu korumayı olağan fesihlere de yaymayı hedeflediği, ancak yasa yürürlüğe girene kadar mevcut içtihat çatışmasının süreceği belirtildi.

Bu özet yapay zekâ ile üretilmiştir; asıl metin için kaynağa başvurun. İllüstrasyon argüman.ai tarafından üretilmiştir.