Münih Eyalet Mahkemesi: WhatsApp Mesajları Gayrimenkul Aracılık Sözleşmesinde Şekil Şartını Karşılamaz

31 Ekim 2026 Cumartesi

Münih I Eyalet Mahkemesi (LG), bir daire satışına aracılık eden emlakçının WhatsApp yazışmalarına dayanarak talep ettiği 15.000 avroluk komisyon davasını reddetti; karar Münih Eyalet Yüksek Mahkemesi (OLG) tarafından onaylanarak kesinleşti (22.10.2026, 8 U 1651/26). Mahkeme, Alman Medeni Kanunu (BGB) § 656a maddesi uyarınca konut satışına ilişkin aracılık sözleşmelerinin metin biçiminde (Textform - BGB § 126b) yapılmasının zorunlu olduğunu hatırlattı. WhatsApp gibi anlık mesajlaşma uygulamaları üzerinden yapılan mutabakatların kalıcı veri taşıyıcısı ve beyanda bulunanın kimliğinin teyidi şartlarını karşılamadığı, bu nedenle sözleşmenin geçersiz (BGB § 125) olduğu hükme bağlandı. Mahkeme ayrıca şekil eksikliği bulunan durumlarda sebepsiz zenginleşme veya vekâletsiz iş görme hükümlerine dayanılarak da ücret talep edilemeyeceğini vurguladı.

Bu özet yapay zekâ ile üretilmiştir; asıl metin için kaynağa başvurun. İllüstrasyon argüman.ai tarafından üretilmiştir.